Pagina 81 - Credite imobiliare: Articole, știri și sfaturi financiare

Bancile ar trebui sa refinanteze automat creditele propriilor clienti la costurile mai reduse practicate in prezent, considera Alin Iacob, redactor sef Conso.ro intr-un interviu acordat Imopedia.ro

Ordonanta de urgenta a guvernului care impune impozite majorate pentru persoanele fizice ce au in proprietate mai multe locuinte este inca in vigoare, astfel ca exista obligatia depunerii de declaratii la administratiile publice locale pentru cei aflati in aceasta situatie.

Banca nu are dreptul sa execute silit imobilul decat daca imprumutatul nu plateste rata lunara a creditului, conform graficului de rambursare. In schimb, daca asociatia de proprietari, declanseaza executarea silita, din cauza datoriilor mari la intretinere, banca va fi chemata in procesul de executare pentru ca are ipoteca de rang I inscrisa la Cartea funciara.

Etapa a doua a programului Prima Casa a suferit o a treia realocare de plafoane intre banci. Cele care au previzionat o activitate mai intensa au primit sume mai mari in detrimentul celor care nu au fost foarte active pe acest plan. BCR si BRD raman in topul celor mai mari jucatori din program, insumand peste jumatate din plafonul total.

Numarul autorizatiilor de constructie eliberate in primele trei trimestre ale anului a scazut cu 13% fata de perioada similara a anului precedent, pana la un total de 32.835.

Datoriile istorice ale imobilului nu trec asupra adjudecatarului (cumparatorului). Debitorul ramane in continuare obligat la plata datoriilor sale, pretul obtinut in urma vanzarii unui bun nu este indestulator.

Acordarea subventiei de la stat este posibila numai atunci cand beneficiarul obtine un credit ipotecar de la o banca sau de la o institutie financiara-nebancara, conform reprezentantilor Ministerului Dezvoltarii Regionale si Turismului (MDRT), autoritatea care are in derulare programul de sprijinire a construirii de locuinte.

Marjele enorme de dobanda practicate de banci la creditele in euro au putut fi camuflate de nivelul extrem de scazut al Euribor. Dobanzile interbancare super-reduse sunt pe cale sa iasa din garantie, astfel ca ratele la credite nu mai pot fi tinute mult timp la valorile actuale. In urmatorii ani, clientii se pot astepta la rate tot mai mari.

Situatia este delicata intrucat este vorba de o culpa contractuala atribuibila clientului-imprumutat, care, conform contractului avea o obligatie, pe care nu a respectat-o. Sanctiunea ar putea consta in perceperea unor dobanzi penalizatoare sau chiar rezilierea contractului.

Nu exista un termen maxim stabilit in care banca este obligata sa isi dea acordul cu privire la instrainarea imobilului si nu exista motive de respingere a cererii clientului de catre banca daca imprumutul se ramburseaza.