Modificarile adoptate de guvern pentru Programul Prima Casa au reparat o parte din erorile initiale, astfel ca normele permit acum achizitionarea unei locuinte noi prin credit. Casa poate fi insa cumparata doar de la o firma de constructie. Cei care au un teren si doresc sa-si construiasca o casa in regie proprie nu sunt eligibili.
Persoanele care doresc sa-si construiasca o locuinta vor putea face acest lucru, doar prin intermediul unei companii de constructie. Beneficiarii trebuie „sa prezinte finantatorului contractul de vanzare-cumparare a locuintei”, se impune in normele de implementare a programului Prima Casa, modificate pe 22 iunie printr-o noua hotarare de guvern.
Constructia in regie proprie nu este posibila
„Din textul legii si din conditiile de creditare ale bancile, reiese tot mai clar ca nu este posibil ca o persoana sa-si construiasca o casa in regie proprie prin acest program”, afirma Traian Stancu, director juridic la Kiwi Finance.
Constructia este posibila doar daca dezvoltatorul este proprietarul noii locuinte, care este vanduta apoi beneficiarului in momentul finalizarii.
Din acest motiv, cei care au un teren in proprietate, pe care doresc sa construiasca o casa, nu sunt eligibili, chiar daca incheie un contract cu o firma de constructie, spune Traian Stancu. Ei s-ar putea incadra in program doar daca terenul s-ar vinde firmei de constructie, pentru a-l cumpara impreuna cu casa, cand aceasta ar fi finalizata.
In plus, modificarile legislative au limitat in mod expres ca o persoana sa nu poata achizitiona decat o locuinta in cadrul programului.
In noua forma, legea nu mai impune ca locuinta achizitionata sa fie „libera de sarcina”, ci doar ca acesta sa fie inscrisa in cartea funciara. Acest lucru va permite ca locuintele din ansamblurile rezidentiale - care au fost ipotecare de dezvoltatori pentru a obtine capital de lucru de la banci - sa poata fi achizitionate prin credite Prima Casa.
Bancile au obtinut privilegiul dorit
Cel mai important aspect pentru banci era modul de acordare a garantiei statului. In forma anterioara, Fondul de garantare putea refuza plata garantiei in anumite conditii, astfel ca institutia de credit risca sa ramana in anumite cazuri fara colateral.
Drept urmare, legea a fost modificata astfel ca bancile vor avea dreptul sa-si inscrie privilegiul in cartea funciara. „In momentul care Fondul refuza plata garantiei, banca isi va putea inscrie privilegiul, concomitent cu radierea ipotecii constituite in favoarea statului”, explica Traian Stancu,.
El a precizat ca acest privilegiu va trebui autentificat la notar si va putea fi inclus fie in contractul de vanzare-cumparare al imobilului, fie in contractul de credit. Traian Stancu spune ca a doua varianta ar mai putin avantajoasa, deoarece orice act aditional la contractul de credit va trebui sa fie la randul sau autentificat la notar, deci va genera costuri suplimentare.
Pe de alta parte, e bine de stiut ca in cazul creditelor Prima Casa, contractul de ipoteca nu mai trebuie autentificat la notar, deci costurile notariale vor fi ceva mai mici.
Pentru ca legislatia pentru programul Prima Casa sa fie completa mai este necesar ca Ordinul MFP privind conventia de garantare sa fie modificat. Ulterior, se asteapta ca toate bancile interesate sa semneze conventia de garantare cu Fondul National de Garantare a Creditelor pentru IMM (FNGCIMM), iar cele care au semnat deja sa incheie acte aditionale. Abia apoi, acordarea de credite va putea incepe cu adevarat!
Ne puteți urmări și pe pagina noastră de Facebook sau pe Google News
