Multe dintre proiectele rezidentiale din Bucuresti lansate anul trecut se vor finaliza in 2006-2007. In zonele semicentrale, pretul unui apartament nou va fi de 1.000 euro/mp. Aparitia unor spatii rezidentiale noi va determina si o scadere a valorii locuintelor vechi, construite inainte de 1989.
Piata imobiliara rezidentiala din Bucuresti va avea pana la sfarsitul anului 2007 un ritm mult mai alert de dezvoltare decat in ultimii ani. Aparitia unor cartiere rezidentiale noi ar putea sa mai reduca presiunea din piata, generata de cererea mult mai mare decat oferta.
Multe din proiectele de blocuri rezidentiale au fost lansate in 2005 si vor fi finalizate in 2006-2007. Potrivit unui studiu realizat de Asociatia Romana a Agentiilor Imobiliare (ARAI), in aceasta perioada vor fi construite in Capitala peste 7.000 de locuinte noi. Desi cifra pare mare in comparatie cu anii anteriori, ea nu poate satisface decat intr-o oarecare masura cererea de locuinte, estimata in acest moment la peste 50.000 de unitati locative.
Pretul mediu al unui metru patrat de spatiu construit va fi in zonele semicentrale din Bucuresti de 1.000 de euro. Insa, in zonele rezidentiale centrale, pretul va ajunge la 1.600 ? 2.500 euro/mp, potrivit studiului ARAI.
Aparitia unor spatii rezidentiale noi va determina si o scadere a valorii locuintelor vechi, construite inainte de 1989. Pe fondul lipsei unor proiecte noi, apartamentele vechi au ajuns anul trecut la valori nejustificat de mari, blocand practic piata imobiliara din Bucuresti. Studiul ARAI arata ca valoarea patrimoniului locativ vechi va scadea la o valoare mai apropiata de realitate.
Perioada 2006-2007 ar putea sa aduca si o relansare a pietei cladirilor rezidentiale clasice din zona centrala a Capitalei. Aceasta este insa conditionata de ridicarea interdictiilor de vanzare a cladirilor.
In zonele din jurul Capitalei, vor fi construite in continuare vile noi. Extinderea este incurajata in special de costurile mai scazute decat in oras, unde si spatiul pentru asemenea constructii e deficitar.
Inchirierea unui apartament in Bucuresti nu mai este la fel de rentabila ca acum 4-5 ani, dar ramane in continuare o afacere buna. O investitie intr-un apartament se poate amortiza prin inchiriere in 8-12 ani, o perioada mai scurta decat intr-o capitala a unei tari central europene.
Pentru acest an, ARAI estimeaza nivelul chiriilor la:
150-300 euro/luna pentru o garsoniera
250-1.5000 euro/luna pentru un apartament vechi
1.500-4.000 euro/luna pentru un apartament nou cu finisaje de lux.
In cazul vilelor, chiriile vor pleca de la 1.000 euro pe luna, putand ajunge, in unele cazuri, si la 20.000 de euro.
Ne puteți urmări și pe pagina noastră de Facebook sau pe Google News
