Pagina 47 - Credite imobiliare: Articole, știri și sfaturi financiare

Societatea de recuperare va respecta costurile mentionate in contractul de credit incheiat intre banca si debitor. Fiind vorba despre intarzieri la plata, singurele costuri pe care o societate de recuperare le poate solicita de la debitor sunt penalitatile/dobanzile penalizatoare prevazute in contractul de credit, care continua sa curga si dupa transmisiunea creantei.

Clientii Raiffeisen Banca pentru Locuinte au obtinut credite in valoarea totala de 19 milioane lei in 2012. Valoarea medie a unui credit garantat cu ipoteca este de 130.000 lei.

Sanctiunea aplicabila unei clauze abuzive este nulitatea absoluta, care poate fi solicitata instantei de judecata oricand, partea nefiind tinuta de respectarea termenului de 3 ani specific nulitatii relative.

In 2012, pe piata imobiliara au avut loc 750.000 de tranzactii, mai multe decat in 2007, conform datelor ANCPI citate de Asociatia Brokerilor Imobiliari (ABI). In plus, reprezentantii asociatiei considera ca in prezent, piata imobiliara nu ar fi sustinuta de programul Prima Casa, iar incheierea acestuia nu va bloca tranzactiile.

Noile reglementari aduc mai multe modificari in ceea ce priveste procedura executarii silite. Aceasta permite scaderea valorii bunului imobil si vanzarea lui la un pret reprezentand chiar si 30% din pretul de pornire al primei licitatii.

Bancile au inceput sa reia o parte dintre promotiile anterioare la credite, in conditiile in care creditarea se mentine anemica. Ofertele sunt pentru imprumuturi in lei.

Ultimul trimestruu din 2012 a adus o inasprire a standardelor de acordare a creditelor pentru casa catre populatie. De asemenea, bancile vad o continuare a acestei tendinte, conform unui sondaj BNR

Soldul creditelor ipotecare de la finalul anului 2012 demonstreaza ca restrictiile BNR si politicile bancilor nu pot convinge populatia sa ia credite pentru casa in lei. Diferenta mare de costuri face ca tot euro sa fie preferat. In 2012, bancile au acordat doar 1.500 de credite imobiliare in lei, cu aproximatie, conform datelor BNR.

In 2012, soldul creditelor imobiliare a urcat cu 3,6 miliarde lei. Datele Fondului de Garantare indica insa ca aceasta crestere s-a bazat aproape exclusiv pe programul Prima Casa.

Analistii financiar-bancari intrevad modificari in politica monetara a BNR abia pentru anul 2014. Fara o flexibilizare insa, sansele ca dobanzile la creditele in lei sa scada sunt destul de mici.