Pagina 49 - Credite imobiliare: Articole, știri și sfaturi financiare

Ipotecarea sau instrainarea bunurilor donate monorului se poate face numai daca acestea raspund unor nevoi sau prezinta un interes neindoielnic pentru minor Daca interesul este doar acela de a impiedica creditorii sa urmareasca bunul, creditorii interesati ar putea dovedi dolul si obtine anularea actului de donatie.

Legea nu prevede o interdictie expresa si nici ca ar exista un conflict de interese intre cele doua calitati ale parintilor minorului; sunt insa opinii care spun ca acceptarea donatiei facute de parinti catre minorul insisi, trebuie facuta printr-un curator, numit de instanta de tutela.

Programul Prima Casa continua si in 2013 fara sincopele aduse in general de trecerea intr-un nou an bugetar. Inca de la finalul lui 2012, guvernul a alocat un plafon suplimentar de garantii de 200 milioane euro. In timp ce fondurile sunt suficiente, guvernul ar putea modifica radical structura programului.

Ipoteca este, prin natura ei, accesorie si indivizibila. Ipoteca se poate schimba/muta doar daca exista acceptul bancii creditoare si daca se aduce alt bun in garantie. Ipoteca se poate ridica doar in cazul rambursarii integrale a imprumutului.

Tendinta de scadere a costurilor aferente creditelor destinate populatiei nu s-a mentinut decat pana spre jumatatea anului trecut. La finalul lui 2012, dobanzile s-au reintors pe crestere.

Guvernul vrea ca solicitantii de credite Prima Casa sa obtina finantare doar pentru achizitia de imobile nou construite. Pana acum insa, doar un sfert din credite au mers in aceasta directie.

Judecatoria sectorului 2 a dat dreptate unui grup de peste 500 de clienti ai Volksbank si obliga banca sa elimine din contracte clauzele considerate abuzive si sa restituie clientilor sumele incasate in baza acestora. Clauzele includ perceperea comisionului de risc si modificarea ratei de dobanda.

Autoritatile au in plan continuarea programului Prima Casa si in 2013. Bugetul propus pentru anul viitor este insa de doar 200 milioane euro, mai mic decat cele din anii anteriori. In schimb, se au in vedere o serie de schimbari in beneficiul clientului, printre care si posibilitatea de a schimba locuinta achizitionata initial.

Dupa mai multi ani in care creditele ipotecare s-au bazat exclusiv pe valuta, bancile incep sa isi schimbe politica si vor acorda doar credite in lei. Paradoxal, eliminarea riscului valutar aduce pentru clienti costuri simtitor mai mari. In plus, efectele benefice pe termen lung ar putea fi mult prea reduse pentru a justifica efortul.

Trimestrul al treilea a adus o inasprire a standardelor de creditare pentru populatie, in special pe zona finantarilor destinate achizitiei de locuinte si terenuri.