Pagina 63 - Credite imobiliare: Articole, știri și sfaturi financiare

Numarul solicitarilor de credite Prima Casa s-ar putea dubla in perioada urmatoare, din cauza restrictiilor pe care BNR doreste sa le aplice creditelor in valuta, potrivit presedintelui Fondului de Garantare. El spune ca in aceste conditii, fondurile alocate se vor epuiza pana la finele anului 2012.

Peste 75% din totalul creditelor ipotecare acordate de BCR in ultima perioada sunt facilitate de programul Prima Casa. In a patra etapa a programului, banca a aprobat 2.395 dosare.

Clientii au dreptul, in orice moment, sa ramburseze anticipat, total sau doar partial, creditul contractat. Bancile nu mai pot impune o suma minima sau un numar de rate pentru rambursarea anticipata, chiar si in cazul creditelor contractate inainte de 2010.

In 2007, cand economiile occidentale se pregateau sa faca cunostinta cu cea mai severa recesiune mondiala, BNR relaxa regulamentul creditelor, permitand un grad de indatorare de pana la 70% din venit. Acum cand economia abia se taraste, iar veniturile sunt mult reduse, BNR pune obstacole majore in calea creditarii, si asa firava.

Daca noul proiect de regulament propus de BNR se va aplica in forma in care a fost elaborat, atunci creditele in valuta vor deveni produse de lux. In cazul unui credit ipotecar, suma maxima ce poate fi contractata scade aproape la jumatate, in timp de un credit de 50.000 euro va fi accesibil numai celor cu venituri ridicate.

BNR a publicat un proiect de regulament, care prevede reguli mult mai stricte la acordarea imprumuturilor pentru populatie. Creditele ipotecare in euro vor avea un avans de minim 30%, iar creditele de consum se vor putea rambursa in cel mult 5 ani. In plus, populatia va obtine imprumuturi de valori mai mici.

UniCredit Tiriac Bank a majorat cu pana la 1,3 puncte procentuale merjele fixe de dobanda peste Robor, practicate in cazul creditelor garantate cu ipoteca in lei.

Programul Prima Casa ofera in continuare clientilor cel mai ieftin credit pentru achizitia unei locuinte, desi diferenta de cost fata de ofertele standard a devenit mult mai mica. Avansul minim de 5% este acum cel mai important avantaj. Sunt insa si cateva dezavantaje asociate cu acest program.

Este greu de spus daca statul va decide sa mearga mai departe cu programul Prima Casa odata ce garantiile nou eliberate in 2011 se vor epuiza. Acest lucru depinde atat de situatia din piata bancara, cat si imobiliara la momentul respectiv.

BCR Banca pentru Locuinte va reduce incepand cu 1 septembrie rata fixa de dobanda la creditele intermediare garantate cu ipoteca de la 8,2% la 7%.